Commerzbank може да напусне забележителната централа във Франкфурт, докато се впуска в стремеж към съкращаване на разходите

Commerzbank води договаряния, които може да доведат до овакантяване на забележителната ѝ централа във Франкфурт, защото немският заемодател упорства да понижи разноските и да отблъсне евентуално усвояване от италианската UniCredit.

Банката е почнала договаряния със притежателя на постройката, Samsung SRA Asset Management, по отношение на варианти, които биха могли да доведат до удължение на лизинга или овакантяване, когато бъде направено изтича през 2032 година, съгласно двама осведомени с въпроса.

Напускането на 259-метровата кула Commerzbank, проектирана от известния английски проектант сър Норман Фостър и от дълго време знак на упоритостите на кредитора, ще означи забележителна смяна към отразяване на една по-скромна и прагматична просвета.

Небостъргачът - най-високата постройка в Германия - господства над силуета на Франкфурт, засенчвайки кулите близнаци на Deutsche Bank. Тя е изпъкнала на видно място в рекламата на Commerzbank.

Commerzbank продаде постройката на Samsung SRA през 2016 година за към 600 милиона евро като част от преструктуриране след подкрепяното от страната избавяне по време на финансовата рецесия и се контракти за 15-годишен лизинг.

Samsung SRA сподели, че „ към момента договаря с Commerzbank по въпроса “, добавяйки, че немският заемодател желае да останат в кулата, само че желаеха да „ понижат наема си “. Мениджърът на фонда за недвижими парцели и хора, осведомени с мисленето на Commerzbank, подчертаха, че към момента нищо не е решено.

Commerzbank удостовери, че е в договаряния със Samsung SRA, защото „ непрестанно преразглежда “ парцелите си за „ усъвършенстване на нашите съществуващи пространства и отвод от тези, които към този момент не са нужни “.

По-рано тази година банката подписа 15-годишен лизинг с Helaba за повече от 73 000 квадратни метра пространство, задоволително за 3200 работни места, в новата 205-метрова централна бизнес кула, която е в развой на създаване и се чака да бъде приключена през 2028 година

Commerzbank разказа новия небостъргач, дружно със съществуващата кула с 2900 работни места, като „ значима нова опора за централата на банката в центъра Франкфурт ”.

Разговорите идват, до момента в който Commerzbank се стреми да рационализира интервенциите си, откакто UniCredit усили каузи си до повече от 29 %. Германският заемодател възнамерява да редуцира към 3300 работни места в Германия – едно на всеки шест в страната – като множеството от съкращенията ще бъдат във Франкфурт.

Един въпрос, който се разисква със Samsung SRA, се отнася до степента на вероятни поправки на настоящата централа. Приветствана като „ еко кула “, когато е издигната през 90-те години, Commerzbank Tower към този момент не дава отговор на актуалните стандарти за енергийна успеваемост или резистентност.

Samsung SRA е разпитал разработчиците на планове за евентуални надстройки, съгласно човек, осведомен с въпроса. Компанията отхвърли да разяснява контактите с разработчиците.

Растежът на пазара на офиси във Франкфурт се дължи на вълна от огромни отдаване чартърен тази година, като огромни покупко-продажби на Commerzbank, ING, KPMG и Allianz Global Investors подтикват интензивността, съгласно BNP Paribas Real Estate.

Основните наеми се задържат на към 54 евро на квадратен метър от март насам – с 10 % повече от година по-рано – на фона на мощното търсене на първокласно пространство.

Допълнителен отчет от Джули Стайнбърг